小庾的日常小心得

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鈦金屬真的有用嗎？

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月光石怎麼養？
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娛樂中心／綜合報導▲中指通與火辣直播主赤鬼伯伯（左）、妲妲咬果凍赤（右）走上星光。（圖／翻攝自走鐘獎頒獎典禮 Walk Bell John Awards YouTube）第6屆走鐘獎於今（26日）在台大體育館隆重舉行，典禮重返台北，紅毯由拿拿摳與蓋瑞共同主持。稍早，成人界第一把交椅百萬YouTuber「中指通」攜手性感美豔的直播主「赤鬼伯伯」及「妲妲咬果凍」一同現身星光大道，中指通夾在兩位惹火的女伴之間，畫面十分霸氣且吸睛，現場氣氛也瞬間熱起來，直播中也引來網友一片驚呼。本次中指通入圍「可以色色獎」且入圍該獎項的作品，幾乎一半作品都有他現身。當被問及若其他人得獎會有何感受時，赤鬼伯伯則巧妙幫回應：「也是雙贏局面啊！」▲中指通與火辣直播主赤鬼伯伯（左）、妲妲咬果凍赤（右）堪稱走鐘紅毯最強組合。（圖／中指通提供）

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臺中建國市場裡，有一位王媽媽靠著攤販生意，獨自撫養兩個孩子長大，身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽，以及照料年小的妹妹， 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格，阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」，阿明下定決心要幫忙家裡分擔，於是符合資格時就簽下志願役！藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。

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　　爲什麽賣房的都要全款？
　　1、對于賣方來說，要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款，且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款，由于全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。
　　2、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
　　賣房要註意什麽？
　　1、 明確房屋價格：在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。
　　2、 選擇正規中介：如今當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般來說，大型的正規中介管理都比較規範，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
　　3、適當的調整一下利益分配：因爲每天有那麽多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房産銷售，達到不錯的效果。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
　　4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊：一旦有人要買房不需要太久的考慮，因爲下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
　　5、要把房子打掃的幹淨整潔：往往很多看房者不僅看重的是房間的佈局，幹淨的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內幹淨、整潔更容易使看房者對房産留下好印象，從而促進成交，適度對房産進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。